София движи пазара на офис площи в България
Пазарът на офис площи в България е съсредоточен в София, а офис пазарът във вторичните градове като Пловдив, Варна и Бургас не е толкоз развъртян. Това сподели Станимира Пашова, управител офис площи в консултантската компания Cushman&Wakefield Forton, по време на годишната конференция „ Инвестиции и строителство на офис здания “ , проведена от Градът Медиа Груп.
По централизация на офис пространство на човек от популацията София се подрежда до другите столици в Централна и Източна Европа. „ Считаме, че в случай че поставим старания, открием наематели и вложители и имаме поддръжката на локалните управляващи, офис площите във вторичните градове могат да се доразвият и да допринесат за развиването на офис пазара в България като цяло “, добави Пашова.
Тя уточни, че един от значимите фактори, които би трябвало да се вземат поради при развиването на офис площите във вторичните градове, е дали те разполагат с задоволително фрагменти с положителни умения. Сред слабостите на тези градове Пашова уточни недобрата съгласуваност, само че съгласно нея локалните управляващи към този момент осъзнават огромния им капацитет и нещата стартират да се усъвършенстват.
Михал Муц, изпълнителен шеф на Ceres Management Services, показа полския опит в развиването на офис пространствата в столицата Варшава и във вторичните градове. Той призна, че управляващите в полската столица са позволили доста неточности, вследствие на което се е основал погрешен микс сред жилищни зони и офис здания.
„ Една част от града беше фокусирана единствено върху офисите и тя полуофициално беше известна като " Мордор " (бел. ред - Страната на Сянката, разказана в творбата на Дж. Р. Р. Толкин " Властелинът на пръстените " ) – 200 хиляди жители, които отиваха да работят там, а след 18 ч. регионът опустяваше “, показа той.
Сега обаче нещата са почнали да се трансформират с помощта на два фактора. На първо място управляващите във Варшава са почнали да развиват вярната инфраструктура като пътища и подземни връзки. От друга страна старите офиси на над 15 години, които към този момент не са задоволително съвременни, са почнали да се преобразуват в жилищни здания.
Муц уточни, че във вторичните градове в Полша и Чехия са позволени доста по-малко неточности и те разполагат с по-добри офиси, изграждани в историческата част на градовете, които имат и други функционалности. „ Основната смяна за микса на офисите бяха дестките градини и това засилва дамите да се връщат бързо на работа след раждането, защото за тях е значимо детето им да бъде в детска градина, която е покрай офиса “, уточни Муц.
Станимира Пашова разяснява, че сега в София има интерес към остарели здания, които се преустройват в офиси, и даде за образец ЦУМ и преустройството на хотел „ Плиска “ в офис постройка. „ Това е ниша с огромно търсене “, уточни Пашова.
Участниците се сплотиха към концепцията, че притежателите на офис здания би трябвало да демонстрират еластичност и да търсят изобретателни решения, с цел да отговорят на характерните условия на младото потомство наематели. Локацията, устойчивостта и свързаността също остават значими фактори за привлекателността на офис пространствата.
По публикацията работиха: автор Божидарка Чобалигова, редактор Виктория Тошкова
По централизация на офис пространство на човек от популацията София се подрежда до другите столици в Централна и Източна Европа. „ Считаме, че в случай че поставим старания, открием наематели и вложители и имаме поддръжката на локалните управляващи, офис площите във вторичните градове могат да се доразвият и да допринесат за развиването на офис пазара в България като цяло “, добави Пашова.
Тя уточни, че един от значимите фактори, които би трябвало да се вземат поради при развиването на офис площите във вторичните градове, е дали те разполагат с задоволително фрагменти с положителни умения. Сред слабостите на тези градове Пашова уточни недобрата съгласуваност, само че съгласно нея локалните управляващи към този момент осъзнават огромния им капацитет и нещата стартират да се усъвършенстват.
Михал Муц, изпълнителен шеф на Ceres Management Services, показа полския опит в развиването на офис пространствата в столицата Варшава и във вторичните градове. Той призна, че управляващите в полската столица са позволили доста неточности, вследствие на което се е основал погрешен микс сред жилищни зони и офис здания.
„ Една част от града беше фокусирана единствено върху офисите и тя полуофициално беше известна като " Мордор " (бел. ред - Страната на Сянката, разказана в творбата на Дж. Р. Р. Толкин " Властелинът на пръстените " ) – 200 хиляди жители, които отиваха да работят там, а след 18 ч. регионът опустяваше “, показа той.
Сега обаче нещата са почнали да се трансформират с помощта на два фактора. На първо място управляващите във Варшава са почнали да развиват вярната инфраструктура като пътища и подземни връзки. От друга страна старите офиси на над 15 години, които към този момент не са задоволително съвременни, са почнали да се преобразуват в жилищни здания.
Муц уточни, че във вторичните градове в Полша и Чехия са позволени доста по-малко неточности и те разполагат с по-добри офиси, изграждани в историческата част на градовете, които имат и други функционалности. „ Основната смяна за микса на офисите бяха дестките градини и това засилва дамите да се връщат бързо на работа след раждането, защото за тях е значимо детето им да бъде в детска градина, която е покрай офиса “, уточни Муц.
Станимира Пашова разяснява, че сега в София има интерес към остарели здания, които се преустройват в офиси, и даде за образец ЦУМ и преустройството на хотел „ Плиска “ в офис постройка. „ Това е ниша с огромно търсене “, уточни Пашова.
Участниците се сплотиха към концепцията, че притежателите на офис здания би трябвало да демонстрират еластичност и да търсят изобретателни решения, с цел да отговорят на характерните условия на младото потомство наематели. Локацията, устойчивостта и свързаността също остават значими фактори за привлекателността на офис пространствата.
По публикацията работиха: автор Божидарка Чобалигова, редактор Виктория Тошкова
Източник: klassa.bg
КОМЕНТАРИ